13 maig Propietaris de locals han de contribuir a la instal·lació de l’ascensor
El Tribunal Suprem ha emès una sentència (núm. 152/2024, de 6 de febrer, ECLI:ES:TS:2024:475) que aborda la contribució dels propietaris de locals comercials en els costos d’instal·lació ex novo d’un ascensor a la comunitat. Aquesta decisió sorgeix d’una disputa entre els propietaris de locals comercials i la comunitat de propietaris d’un edifici.
Disputa i arguments
Els propietaris dels locals comercials van impugnar la decisió de la comunitat d’instal·lar un ascensor i distribuir els costos segons el coeficient de participació de cada propietari. Van argumentar que no feien servir l’ascensor regularment i que, segons els estatuts, estaven exclosos dels costos de l’ascensor. No obstant això, se’ls va imposar l’obligació de pagar per coeficient, contrariament al que s’estipulava en l’escriptura de divisió horitzontal.
Decisions judicials
Tant la sentència de primera instància com l’audiència provincial van desestimar la demanda, afirmant que els propietaris de locals han de contribuir als costos de l’ascensor. L’audiència provincial va assenyalar que els demandants podrien haver proposat alternatives en la junta de propietaris o sol·licitar una modificació mitjançant un judici declaratiu.
Reclamació de cassació i decisió del Tribunal Suprem
Un dels propietaris de locals comercials va interposar un recurs de cassació, argumentant que l’acord de contribució era impugnable directament. El Tribunal Suprem va decidir que els propietaris de locals han de contribuir a la despesa d’instal·lació de l’ascensor, ja que la seva exclusió podria ser abusiva per a altres propietaris. A més, va considerar que la contribució per coeficient era justa, ja que afectava tots els propietaris per igual.
Conclusió
La Sala va desestimar el recurs de cassació i va ordenar al recurrent pagar les costes del recurs, confirmant així l’obligació de contribuir dels propietaris de locals comercials en els costos d’instal·lació de l’ascensor.
Aquesta sentència del Tribunal Suprem estableix un precedent important quant a la contribució dels propietaris de locals comercials en les despeses comunes d’una comunitat, assegurant una distribució equitativa dels costos per a tots els propietaris.
Necessites assessorament legal addicional sobre temes de propietat? Contacta’ns avui mateix a Arias Assessors i deixa que els nostres experts et guïin a través de qualsevol procés legal!